REDUIRE SON LOYER

Réduire ses dépenses de loyer : un doux rêve forcément car ce n’est pas le locataire qui a les cartes en main… Nous vous proposons cependant quelques pistes de reflexion pour gagner aussi en pouvoir d’achat sur cet item  :

• En « pilotant » vos augmentations de loyer

• En bénéficiant d’aides susceptibles d’alléger votre loyer

• En privilégiant des solutions du type co-location

• En évoquant la possibilité de sous louer

« Piloter » vos augmentations de loyer :

Vous êtes locataire et vous pensez que votre bailleur a toute latitude pour augmenter à sa guise le loyer tous les ans voire plus. Il n’en est rien ! Sachez qu’il existe des règles précises sur lesquelles le propriétaire ne peut déroger.

Concernant la révision du loyer d’habitation, 2 règles ou principes fondamentaux doivent être respectés :

1) L’augmentation du loyer ne peut excéder « la variation d’un indice de référence des loyers publié par l’Institut national de la statistique et des études économiques chaque trimestre et qui correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers ».

2) L’article 17 la loi du 6 Juillet 1989 (loi n° 89-462 modifiée )stipule que le loyer d’un local à usage d’habitation n’est révisé chaque année que si une clause du contrat de location le prévoit expressément. Cette révision annuelle intervient, à l’initiative du bailleur, à la date indiquée dans le contrat de location ou à défaut, à la date anniversaire du contrat. En l’absence d’une clause de révision, le loyer restera le même pendant toute la durée du bail ce qui signifie que vous êtes donc en droit de refuser une augmentation de loyer si votre contrat de location ne contient pas de clauses de révision.

Pour plus d’info, consultez le cadre légal de l’ INSEE

Pour être certain que l’augmentation de votre loyer n’excède pas la variation de l’indice de référence des loyers, vous pouvez utiliser l’outil de simulation ci dessous : simple, rapide et efficace.

Cliquez sur Révision de loyer : simulation

Les aides au logement :

Un moyen évident pour réduire la charge de votre loyer, cependant quelles sont ces aides et quid des conditions d’attribution ?

Il existe 3 catégories d’aides au logement  et ces dernières ne sont pas cumulables :

• L’APL : l’Aide Personnalisée au Logement
• L’ALS : L’Allocation de Logement à caractère Social
• L’ALF : L’Allocation de Logement Familial

Pour savoir si vous pouvez en bénéficier afin d’étayer votre budget familial, consultez le site joint dédié aux questions familiales et qui propose un dossier simple et complet sur les allocations logement

En outre, pour monter votre dossier d’allocation logement, le plus simple reste encore le site de la CAF

La colocation :

La solution évidente pour gagner en pouvoir d’achat en divisant par 2, 3 ou 4 le montant du loyer puisque ce dernier sera divisé par le nombre de colocataires. Avec l’avènement de la crise économique, de la hausse des loyers et du nombre croissant de familles monoparentales, cette solution séduit un public de plus en plus large alors qu’il y a une quinzaine d’années encore, il ne concernait qu’ un public spécifique, traditionnellement jeune et étudiant.

Autres avantages : accéder à un logement plus grand pour le même budget, partager la charge financière et de fait tisser un micro réseau social pour les personnes isolées.

La colocation s’avère être une solution anticrise idéale pour trouver un logement

En tant que colocataire, vous pouvez aussi bénéficier des aides au logement cités plus haut

La sous location :

Une solution qui peut être économique pour vous si vous êtes régulièrement absent de l’appartement que vous louez (vacances, déplacements professionnels de longue durée…)

Attention car en principe, la sous location est interdite même si dans les faits cette solution est souvent utilisée; cependant si vous souhaitez sous louer en toute légalité, vous pourrez le faire selon certaines conditions : Il faudra d’abord obtenir l’accord écrit de votre bailleur et l’informer sur le montant du loyer issu de la sous location (ce dernier ne doit pas être supérieur au loyer que vous reversez à votre bailleur).

Autre avertissement et non des moindres : si vous sous louer sans en avoir informé votre bailleur, vous vous exposez éventuellement à la résiliation de votre bail.

Plus surement, rappelez vous qu’il est plus simple d’héberger quelqu’ un en le faisant participer aux frais plutôt que de sous louer.

Plus d’infos sur la sous location